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链家研究院院长杨现领:房地产市场处于刀刃上

原标题:链家研究院院长杨现领:房地产市场处于刀刃上的平衡

以今年317北京调控为节点,全国主要城市均开启了新一轮房地产市场调控。链家研究院对政策调控之下的房地产市场进行分析,通过真实交易数据数据展示市场全景:一线“速冻”、僵而脆弱,处于刀刃上的平衡;带看量、线上浏览量等先行指标显示一线的潜在意向需求仍然存在,客房比保持稳定,可售可签库存依然不足。在这个背景下,政策应保持稳定,既要避免过度打压,更要避免刺激。

链家研究院院长杨现领指出,本轮调控整体的范围更广、力度更强、频率更高,手段更新,持续时间更长。

链家研究院院长杨现领:房地产市场处于”刀刃上的平衡“

一是范围更广,截至目前,52个城市或地区出台限贷政策,累计共出台120调限购政策、162调限贷政策。不仅调控一二线城市,不少三四线城市也在调控范围。不仅针对新房,同时也对二手房市场采取严厉的管控。

二是力度更强,15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。部分城市首套首付高达60%,部分城市首套房利率上浮20%达到5.88%。

三是频率更高,一些城市连续3、4轮政策加码。317以来北京出台了近20项调控政策。

四是手段更新,30个城市、1个省(海南)实行“限售”政策限制房屋流通,对于“炒房”行为的打击最为严厉。

五是效用更长,本轮调控更注重“堵漏”,包括对于特定产品(商住、学区、平房)的调控,针对离婚和个税等规定的调整,在很大程度上避免了调控效果削弱。

杨现领指出,消费者因贷款政策或预期改变陷入观望,换房业主买不到新的也卖不了旧的,少量房屋成交的价格往往难以反映市场真实的供需状况。结合我国房地产发展的阶段特点和现实问题,杨现领建议,建立中性的市场规则是长效机制的导向。长效机制就是要发挥市场的决定作用,避免行政手段对市场的过度刺激或打压。http://www.caogenz.com/sglydzyxwf.html (责任编辑:admin)

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